Mais de cem anos após a criação da capital mineira e décadas depois da verticalização das residências, o belo-horizontino faz de volta o "caminho da roça” e busca nos condomínios fechados da Região Metropolitana de BH um estilo de vida interiorano. Contato com a natureza, segurança e a distância da frieza dos apartamentos compõem o tripé do sonho de consumo que sustentou nos cinco primeiros meses deste ano um crescimento de 30% nas vendas de lotes em condomínios fechados da RMBH, estima a diretoria de Loteadoras do Sindicato do Mercado Imobiliário e Condomínios de Minas Gerais (Secovi-MG).
O empresário Paulo Roberto Álvares da Silva Contagem, 56 anos, morador de um apartamento na Barroca, na Zona Oeste de BH, e proprietário de uma padaria no Grajaú, na mesma região, decidiu trocar a facilidade de morar perto do trabalho pelo prazer do contato com a natureza. Sou de Abaeté e queria ter uma casa no interior. Optei por Lagoa Santa, por causa do clima e pela facilidade de acesso que a implantação da Linha Verde trará, já que continuo com o negócio. Hoje, ter uma casa em BH está inviável. Além do preço alto, tem a questão da insegurança”, pondera Paulo Roberto, que pagou R$ 32 mil por um lote de mil metros quadrados no condomínio Jardins da Lagoa, há cerca de um ano e meio. Comecei a construir há aproximadamente um ano e espero terminar em cerca de 30 dias”, relata o comerciante.

O interesse do belo-horizontino pelos condomínios da Região Metropolitana tem dois endereços principais: Nova Lima, a 22 quilômetros de BH, no chamado Vetor Sul, e Lagoa Santa, a 36 quilômetros, estrela do Vetor Norte. Nova Lima, que tem hoje 37 condomínios fechados, ostenta o metro quadrado (m2) mais caro da categoria. Há condomínios com lotes de mil m2 por até R$ 400 mil. Já Lagoa Santa, com 62 empreendimentos, registra uma valorização mais expressiva nos últimos cinco anos. O preço médio do m2 saltou de R$ 30, em 2002, para R$ 100, em 2007, um crescimento de mais de 300% ancorado, principalmente, pelo retorno dos vôos ao Aeroporto Confins e pelas obras da Linha Verde, além da promessa de implantação do Centro Administrativo do Estado no Bairro Serra Verde.
Em Nova Lima - encarada como uma extensão da Região Sul de BH - não houve grandes saltos, mas as diferenças de preço são maiores. O m2 pode variar de R$ 50 a R$ 400. ½Ainda é possível achar preços mais acessíveis em empreendimentos antigos com áreas que ainda não foram ocupadas. Quanto mais próximo do BH Shopping e do Belvedere, maior a valorização. Na média, o m2 gira em torno de R$ 200, o dobro do valor praticado em Lagoa Santa”, aponta o diretor da J Naves Imóveis e da Terral Empreendimentos, Olímpio Naves, que atua há décadas na região de Nova Lima e se mudou de Lourdes para a Alameda Serra buscando seu lugar ao sol no que chama de ½Barra de Tijuca de Belo Horizonte”.
½Acredito que teremos aqui o mesmo fenômeno ocorrido no Rio de Janeiro. As classes alta e média alta estão migrando para a região, que tende a virar uma cidade independente de BH”, aposta. Ainda no Vetor Sul, outras cidades, como Brumadinho e Rio Acima também começam a ser mais demandadas, mas em menor escala. ½Em Rio Acima, por exemplo, há o Canto das Águas, que vem sendo procurado principalmente por quem se aposentou recentemente e profissionais liberais”, aponta o diretor.
Na avaliação de Naves, a tendência no Vetor Norte, com a transferência do Centro Administrativo do Estado para o Bairro Serra Verde, é de um upgrade nos empreendimentos de Lagoa Santa. ½Quem viaja muito também tende a se instalar por lá, por causa de Confins. Os condomínios de lá devem ter um incremento de qualidade”, opina.

fonte: Jornal Hoje em Dia - 01/07/2007
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